开发与建设
82006.4 期 总第 304 期
□王尤贵 李 颖 北京农业职业学院
房地产开发企业涉及的税种比较多,归纳起来
有:耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地
使用税、房产税、土地增值税、印花税、契税、企业所得
税等。在这些税种中,并不是所有的税种都适合进行
税收筹划。当前房地产开发企业可以进行税收筹划的
主要税种有:营业税、土地增值税、房产税、企业所得
税。由于不同税种的性质不同,税收筹划的途径、方法
及收益也不同。
一、营业税的税收筹划
1、减少营业税应税项目的流转(转让)次数
我国税法规定,房地产等不动产的转让属于营业
税的纳税范畴,而营业税是按次重复征收的。现以一
案例来说明因增加营业税应税项目的转让次数而导
致的重复纳税情况。甲房地产开发企业曾为建筑房屋
向乙房地产开发企业借入 2 亿元人民币,约定借款到
期后,甲房地产开发企业以开发的部分房屋充抵借
款。最终,