!" !"#$%&!’()*+, -./ 0112 年第 30 期 4总 022 期 5广西市场与价格 价 格 鉴 证 一、基准地价修正法及其局限 性 基准地价修正法是利用基准地 价 ，通 过 对 具 体 区 位 、土 地 使 用 年 限、建筑容积率等的比较，将基准地 价修正到估价对象宗地价格的一种 估 价 方 法 。《 房 地 产 估 价 规 范 》 !" #" $% 条对基准地价定义为：“在政 府确定公布了基准地价的地区，由 估价对象所处的地段的基准地价调 整得出估价对象宗地价格”。 在 土 地 有 偿 使 用 制 度 改 革 初 期，基准地价对各级政府 制订出让底价、估价机构 评估宗地价发挥了很大 作用。但是由于我国将土 地作为资产管理的历史 短，对土地价格的研究也 始于土地使用制度改革 之后，因此这些早期制订 的基准地价，在当前已显 现出它的局限性。 纵 观 各 地 已 制 订 的