⋯⋯ ! "#$ ! !""#$ ! 宏观调控对房地产价格的影响分析宏观调控对房地产价格的影响分析 "陈淼峰 陈龙乾 %中国矿业大学房地产研究所，江苏 徐州 ##"$$& ’ 一、紧缩银根与限制土地审批 在商品房大量空置、未销售率高达 "&( )* 的情况下， 房地产价格仍能保持快速上涨，在很大程度上要靠大量银 行资金和低成本土地的支撑。故国家采取了紧缩银根和限 制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快 速发展。#$$+ 年 , 月 "+ 日，人民银行正式出台了《关于进 一步加强房地产信贷业务管理的通知》 %央行 "#" 号文 ’， 目的是要对房地产信贷进行规范，进而减少房地产贷款在 新增中长期贷款中的比重，最终减缓房地产业发展速度。 接着，在 #$$+ 年 & 月 "# 日，国务院发布了《关于促进房地 产市场持续健康发展的通知》%国务院 "& 号文 ’，强调要让 房地产市场健康发