中国房地产 !""#$ %% &’ 房 地 产 中 介 薛 姝 张 芬 一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题 %、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力 大、包袱多 脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原政 府部门或事业单位完全脱离出来，从 “大锅饭”中走出 来，失去了依靠，真正成为市场人，面对市场，大多心存 压力，不能很快适应市场的运转方式。 由于评估机构受区域影响较大，业务空间不大，市 场竞争激烈，抗风险能力弱。在脱钩改制过程中，经济 不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情 况，有的甚至完全灭失。其原因有：一是注册资金相对 较高，经济不发达地区一时难以承受；二是房地产估价 师严重流失；三是尚未认识到评估服务的重要性和影 响自身利益程度；四是房地产评估机构存在职能分割、 信息不对称、行政干预多等诸因素影响。 !、管理体系交叉，不利于评估行业的发展 从我国目前管理体制来看，评