! 李杰 刘光中
宏观调控
对成都市房地产业发展影响的实证分析
!""# 年,全国固定资产投资增速加快,尤其是我国的房地产
业增长速度创下了历史新高,达到 #"$ #% 的增长速度。房地产开
发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增
长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。!""& 年,我国
政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控,
取得了一定的成效,但也产生了新的问题。本文以成都市为例进
行实证分析。
一、成都市 !""& 年宏观调控的背景及政策
!""# 年成都市由于进行城市旧城改造工程和居民住房条件
改善工程,加上客观上西部城市化进程的高速发展,成都市全社
会固定资产投资达到 ’(!$ )* 亿元,同比增长 !!$ )% ,房地产开
发投资额达到 !&+$ & 亿元,同比增长 !"$ *% ;新开工面积达到
,#,"$ # 万 -!,同比增长 &!