开放潮·2006·11~12期合刊·总第106期
探
索
在
线6 8
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法
律
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完善房地产抵押权登记制度,规范抵押登记秩序是减小
房地产抵押权登记风险的重要措施。随着社会主义市场经济
的发展,特别是我国加入世贸组织后,抵押制度应当适应房
地产市场经济的发展需要和法治进程而不断完善。
一、抵押权期限。
房地产抵押当事人约定抵押权期限,不违反法律规定。
《担保法》规定了保证责任期限,没有规定抵押权期限。但
也没有禁止当事人自行约定抵押权期限。《担保法》第39条
明确规定抵押合同的内容应当包括“当事人认为需要约定的
其他事项”。当事人在抵押合同中约定抵押权期限,只要这
种约定符合当事人的利益,而且不损害社会和他人的利益,
法律就应当认可。所以房地产抵押当事人约定并登记的抵押
权期限并不违反法律规定,其行为应当是合法有效的。
房地产抵押当事人约定抵押权期限是符合私法领域意思
自治原则。抵押