完善我国房地产抵押评估的几点思考
湖南江华职业中专副校长高级经济师 金秋萍
随着金融机构对贷款风险管理的加强 , 以房地产抵
押作为贷款的担保 , 因其具有抵押物价值大、不易转移、
抵押权人享有优先受让权等优点 , 而成为各金融机构首
选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手
续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权
实现不容易等问题 , 其中 , 以抵押评估问题最为突出。
一、 我国房地产抵押评估中存在的突出问题
作为抵押物的房地产 , 首先必须对其价值进行评
估 , 然后确定抵押价值 , 按抵押价值一定比率发放贷
款。房地产评估工作原先一直由具有评估资质的专业
评估机构来完成 , 如 , 土地使用权抵押可以委托具有土
地评估资质的中介机构评估 , 房产可以委托具有房产评
估资质的中介机构评估。但根据建设部、人民银行、银
监会最近联合发布的《关于规范与银行信贷业务相关的