各省、自治区建设厅，直辖市房地局（ 建委），中国 人民银行各分行、营业管理部、各省会（ 自治区首府） 城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国 有商业银行、股份制商业银行： 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷 风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关 法律法规，现就有关问题通知如下： 一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机 构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合 同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供 便捷的查询服务。 房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《 城 市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。 二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确 定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协 商议定，或者由房地产估价机构进行评估。 房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当 向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面 协议；由房地产估价机构