2005.2 会计研究18
由于国家鼓励固定资产投资政策
的出台,近几年我国房地产业得以迅
猛发展,不仅专业的房地产企业增多,
而且许多非专业房地产企业从事房地
产开发项目也日益增多,一些单位和
企业利用其闲置的土地建房销售、旧
房改造销售、以地换房、以房换地等。
而房地产企业的施工、决算、销售的
特殊性,决定着房地产企业具有较其
他行业更为复杂的会计核算。而在复
杂的会计核算的背后则隐藏着许多问
题,特别是对于房地产税收管理存在
着较大影响。本文正是对于如何从税
收征管方面加强对房地产会计资料的
管理做出有宜探讨。
一、房地产企业利用会计
手段普遍存在的偷逃税问题
1.取得商品房销售收入长期挂
“预收账款”,“应付账款”等科目,不
按规定申报缴纳相关税款。目前,房
地产开发企业大都采取预售的营销
方式,由于转让、销售不动产营业税
纳税义务发生时间与现行房地产开
发