房地产市场
目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已
持续了将近两年,但从目前地方和国家发布的统计数
据来看,各大城市新建商品房、二手房价格依然一路
高走。由此,我们不得不对调控的政策和措施本身进
行反思。本文主要针对房地产经济政策实施的可行性
分析及评价问题,进行一些初步的探讨。
一、可行性分析:关于房地产市场的调控目标
1.供求均衡:房地产调控的目标
政府调控的目标到底是什么?是降低房价还是控
制房价的上涨速度;是抑制需求还是扩大供给、改善
供给结构;还是在不均衡的市场均衡中发现深层次的
问题,建立健全城市住房供给体制。
一般商品有较强的流动性和较短的生产周期,能
够根据价格信号迅速做出反应,自动调节供需状况。
而住房市场由于承载其土地位置的固定性和住房生
产周期较长等特质,对价格信号的反应相对比较迟
缓,自我调节能力本身也就比较薄弱。房价的不断上
涨,应是市场供求不均衡的必然表现。从