财经纵横山东审计 2003.10 2 7
近几年房地产开发企业发展迅猛,成
为推动地方经济发展新增长点。但由于房
地产开发企业投资者众多,情况千差万
别,在财务管理上存在一些问题,阻碍了
财务管理作用的发挥。
一、收入确认
商品房销售时间往往早于竣工时间,
销售时尚无准确的成本核算资料。而有的
公司在销售商品房实际收到售房款时确认
收入,与相关会计制度不符。《房地产开发
企业会计制度》明确规定:1、转让、销售
土地和商品房,应在土地和商品房已经移
交,已将发票结算账单提交买主时,作为
销售实现。2、代建的房屋和工程,应在房
屋和工程竣工验收,办妥财产交接手续,
并已将代建的房屋和工程的工程价款结算
账单提交委托单位时,作为销售实现。显
然,在实际收到售房款时确认经营收入并
不符合“土地和商品房已经移交”的条件。
此外,《企业会计制度》规定了确认收入的
四个条件:1、企业已将商品所有权上的主