理 论 探 讨 房地产评估市场法的评估原理研究 □陈春东 　　一、市场法的理论依据 市场法的理论依据是经济学中的替代 原理。 从理论上讲 , 效用相等的房地产经过 市场的竞争 , 其价格最终会基本趋于一致。 正是因为在房地产价格形成中有替代原理 的作用 , 所以在进行房地产评估时 , 评估 对象的未知价格可以通过类似房地产的己 知成交价格来求取。当然 , 由于在现实交 易中存在着交易者的心态、偏好、对市场 的了解程度等情况的不同 , 现实生活中的 某一宗具体的房地产交易的成交价格很有 可能是处于偏离平均市场价格。但是 , 若 存在较多数量的交易范例 , 则他们的交易 价格可以作为平均市场价格的参考指数 , 这一点是基于 “大数法则 ”, 该法则也称大 数定律 , 是随机现象中的基本规律。 二、市场法的适用范围及应用条件 11适用范围 (1) 适用于有广泛市场交易的房地产 类型。如普