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2006.09.JSKJ
如何控制房地产的开发成本
控制好房地产项目的开发成本,是房地产开发企业生存发展的
基础。如何控制开发成本是摆在每位从事房地产管理工作者面前的
首要问题,笔者结合多年从事房地产开发管理的经验,从以下六个
方面浅析房地产项目开发中的成本控制。
一、房地产项目征地和拆迁补偿阶段的成本
控制
房地产要开发建设项目,就要有相应的建设用地。这里主要讲
的是房地产项目建设用地的选址。现在房地产项目建设用地一般都
是靠当地土地部门挂牌出让或拍卖出让的土地,这就要求房地产公
司在进行买地时要考虑地块的用途,分析该地块的升值空间。
首先该地块必须符合城市的总体规划,还要考虑到地理位置、
交通状况及环境因素等。从造价控制的角度考虑,房地产项目开发
建设用地上不能有太多的地上建筑物和构筑物,一般应选择生地。
市政配套条件也是影响造价的一个重要因素,若开发建设用地距城
市的水、电、