南方国土资源!""#$% 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使 用权在一定年限内让与土地使用者!并由土地使用者向国家支 付土地使用权出让金的行为" 要收取土地使用权出让金!首先 应确定土地使用权出让价格! 有了土地单位面积出让价格!然 后再计算所出让土地总面积的出让金" 这在项目建设过程中! 特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段!对正确计算土地 使用权出让价格尤为重要" 因此!正确评估土地使用权出让价 格!对于合理开发#利用#经营土地!加强土地管理!促进城市建 设和经济建设都有重要意义" 一# 土地使用权出让价格评估的依据 土地之所以有价格!是因为土地所有者凭借对土地的所有 权!可以获得一定的地租收入" 在社会主义市场经济条件下!还 存在着多种经济成份和多种经营形式!对土地使用权有偿出让 和转让!不仅有利于处理不同利益主体的财产关系!而且可以 促进土地资源的开发和节约#有效的