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南京市房屋拆迁管理办公室 石 群
探索城市房屋拆迁中
被拆迁房屋的房地产市场评估价格
《城市房屋拆迁管理条例》国务院第 %$( 号令(以
下简称《条例》)新增了被拆迁房屋的货币补偿标准,以
房地产市场评估价格确定的原则,并授权省、自治区、
直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进
步,是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破,它将原拆迁
以“人”为主转变为以“物”为主,使城市房屋拆迁更能
充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则,
同时也是城市房屋拆迁走向市场,与国际接轨的重大
举措。
一、房地产市场评估价格的确定
各地根据国务院条例的精神,结合本地实际,对城
市房屋拆迁中的房地产评估方法,做出了不同的规
定。主要分为两种:一是与市场接轨对被拆迁房屋按照
市场比较法来确定被拆迁房屋的评估价格(以下简称
市场评估价格);二是由政府制定拆迁评估指导价,再
根