统计与决策 !""# 年第 $$ 期（总第 $%&期） 一、房地产价格指数编制方法的基本思路 流行的房地产价格 指 数 的 编 制 方 法 种 类 虽 多，但其遵循的思路大致可分为两种： （一）直接应用价格指数理论 一般的价格指数模型为：!"!#$ %&!#& %& 直接应用价格指数 模 型 来 编 制 房 地 产 指 数 常用的方法有中位数价格法、加权平均法。中位 数价格法就是模型中的价格采用中位数价格，使 编制的指数较能反映房地产市 场 价 格 变 动 的 集 中趋势，避免受房地产市场价格中的极端值的影 响。加权平均法是以报告期房地产实际交易价格 与基期实际交易价格相比作为指数，加权的目的 一方面是可以将大量的交易项目加总；另一方面 也可以在一定程度上降低房地 产 品 质 差 异 及 房 地产市场结构变动对指数带来的影响。这种方法 是国内现有的房地产指数采用的常用方法。 （二）应用特征