Market
REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA
5 3
中
国
房
地
信
息
2
0
0
6
年
第
1
期
市 场
对目前宏观调控下
上海房地产市场的分析及预测
一、上海房市概况
上海房价自1998 年以来快速上升。当时住宅的平均销
售价只有3026 元 /平方米,但是到了2004 年底,已经到了
5500 元 / 平方米,其中,静安、长宁、徐汇、虹口等6 个中
心城区的平均价格均超过 10000 元 / 平方米,其他次中心区
均价也超过8000 元 / 平方米。特别是从2002 年开始,房价
急速飚升,尤其是2003年和 2004年房价涨幅每年都超过30
%。但是 2005 年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。
官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月 20
日上海市政府新闻发布会上,上海市统计局局长潘建新表
示,“上海房地产价