当 前房地产企业提高 核心竞争力的几种途径 施海彬 (厦门汇成建设发展有限公司 , 福建 厦门 361012) 　　一、我国房地产企业探索核心竞争 力的历程 在经历了近 20年经济、政策、市 场剧变造成的辉煌、波折、扩张、收 缩、换代、崛起等风风雨雨之后 , 我国 的房地产企业对核心竞争力的探寻也经 历了从无知到有知 , 从无意到有意的演 化进程。 (一 ) 第一二代房地产企业的核心 竞争力开发历程 改革开放初期形成的中国第一代地 产商 , 由于当时市场竞争并不激烈 , 它 们还没有核心竞争力概念。第二代房地 产商形成于 1987年左右 , 深圳市率先 成功拍卖土地 , 使得房地产更加市场 化 , 行业壁垒开始形成。由此带来的较 高的进入成本决定了这个时期的地产商 必须更多地从市场角度来考虑 , 而注重 市场营销正是第二代地产商的显著特 点。但在总体规模、建筑质量保证、成 本控制和资金实力