!"
新
形
势
下
的
房
地
产
企
业
流
程
再
造
天
津
市
华
利
得
房
地
产
有
限
公
司
总
经
理
刘
长
顺
随着城市建设的发展,房地产开发企业的市场竞争越来越激
烈。天津市原有 !"""#$$$ 多家房地产开发企业,现已不足 !"""%$$$ 家,今年
上半年,有正式项目的房地产开发企业只有 !""#$$ 多家。一些在资金、
人才、管理上实力不足的开发企业,已在市场竞争中面临着被迫收
缩、停顿、转产的局面。预计明年将会有一些开发企业面临着无项目
的局面。真正有实力、经营好的企业会越来越有机遇发展,竞争实力
差的企业会逐渐退出房地产业。笔者认为:造成这种局面的原因有
三种:一是新的土地有偿使用办法的出台。自今年 !& 月 !% 日起,所有
的国有土地、集体土地都要统一由政府土地管理部门实行招标、挂
牌、拍卖,获得土地需要大量的资金,而缺乏资金的企业根本就无法
获