安徽建筑 !""# $ % &!’! 对房地产项目开发前期策划的思考 " 薛 飞 古人云：凡事预则立，不预则废。做任何事之前，都应该有 所计划、策划、规划，特别对于房地产投资来说，投资金额巨大、 涉及内容繁多、影响因素众多，投资者在决定投资一个项目之 前，应该做一个可行性研究。究竟应该考虑些什么问题呢？下面 根据我们策划的一个实例来作一些分析。 笔者所在的房地产开发公司是一家中型国有企业，在市场 经济逐步完善的今天，民营开发企业得到迅速的发展和壮大， 国有企业在竞争激烈程度加剧情况下处境变得越来越困难，但 是也可以依据自己人才优势、资金优势、与政府管理层长期密 切合作的关系以及长期经营的经验等长处，积极分析市场，抓 住机遇发展壮大。笔者所在的企业利用市政府南迁的机会，在 新的行政中心附近拟改造一片旧民居，建设一个约 &( ) &"’*! 的住宅小区。为此，我们除了对自身情况进行摸底分析外，