住房价格指数的Hedonic质量调整:方法与实证比较
住房价格指数的Hedonic质量调整:方法与实证比较
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27 2021-04-27
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正文 简介
质量调整是编制住房价格指数时需要解决的一个关键问题,利用Hedonic回归控制质量不变是国外应用最为普遍的方法。文章讨论了混合时间虚拟变量法、邻期时间虚拟变量法和特征价格指数法等三种常用Hedonic住房价格指数的计算方法。在实证分析中,瓦尔德检验拒绝了混合和邻期函数参数稳定性的假设。通过比较上述三种方法计算的价格指数的差异,发现虽然部分邻期函数参数不稳定,但其计算的环比价格指数与费雪特征价格指数相近。
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