!""#$% 期 总第 !&’ 期#! 城市房屋拆迁 一!现行补偿机制存在的问题 (!房屋价值评估中出现的问题 拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的" 因此" 做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估# !"") 年 ( 月 ( 日起实施的 $ 城市房屋拆迁估价指导意见%规 定"拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担"估价报告 必须由专职注册房地产估价师签字# 估价机构和估价人员与拆迁 当事人有利害关系的"应当回避# 拆迁当事人对估价结果有异议 的"可以申请向原估价机构复合估价"也可以另行委托估价机构 评估# 对于出具不实估价报告的估价机构和估价人员"有关部门 将予以严厉处罚# 新实施的$ 城市房屋拆迁估价指导意见%进一步 规范了房产估价市场" 特别是加强了对评估机构的监督和规范" 有益于保护被拆迁人的合法权益# 上海市还实行了由被拆迁人自 主选择有资质的房地产评估机构对