第四节 工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
1. 建设用地取得的基本方式
一是出让方式,二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。
( 1)出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式:一是
通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权,二是通过协议出让方式获取国有土地使
用权。
经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式
( 2)通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括:
1)国家机关用地和军事用地;
2)城市基础设施用地和公益事业用地;
3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
4)法律、行政法规规定的其他用地。
2. 建设用地取得的费用
划拨方式取得, 需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用; 通过出让方式取得的,
除以上费用外,还需向土地所有者支付有偿使用费