天津市建设项目收费标准
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步:发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选,形成项目总平面图,并填写《项目各项经济技术指标明细表》,将
方案意图反映为直观数据,便于成本测算。
第二步:依据初选方案进行成本测算,计算项目利润率,判断方案是否合理,利润率是否满足要求,否则需进行方案重选,
重新测算,直至方案最优,利润率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为:可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型(多层、高层等)、结构类型(如砖混、框架、钢结构等)以及使用功能(住宅、商业、非经
营性公建等)加以分别列项,进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型,其中不计入可售面积部分(如:地下车库、会所、幼儿
园、小学等)成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率 =(销售均价 -直接成本) /销售均价
项目净利率 =(销售均价 -完全成本) /销