本科生毕业设计（论文） I 摘 要 本文从吉林市房地产市场的角度，首先介绍了房地产价格的有关理论，进行 了房地产价格指数拐点分析及现状解释，之后又构建了房地产价格波动模型，这 期间包括理论价格波动模型的推导、理论模型的应用转换、数据的选取、模型类 型的选取。做完了前期工作之后，又通过市场调查，调查了影响房地产价格的各 种因素，经过筛选与归类，将这些因素分成了两个方面，宏观因素和微观因素。 其中宏观因素中包括了政府政策对吉林市房地产价格的影响、消费水平和物价对 吉林市房地产市场价格的影响、贷款利率对吉林市房地产市场价格的影响、土地 供给量对房地产价格的影响、土地价格变动对房地产价格的影响；微观因素中又 细分成了需求状况和供应状况这两个角度，从不同的视角进行更为理性的分析。 之后结合了影响吉林市房地产价格的主要因素，并且根据最开始建立的房地产价 格波动模型，进行吉林市房地产的价格预测，阐述了