建筑设计借面积 　　由于政策限制，开发商在做这些赠送部位时也是用心良苦。按照我 市有关规定，地面以上层高 2.2米以下的房屋部位销售时不计面积；层 高超过 2.2米而不到 2.8米的房屋部位计一半面积；层高超过 5.6米的不计 面积。开发商为提高房子附加值，实现 “送”的目的，于是有了层高不超 2.2米的入户花园，地面部分层高控制在 2.2米以下的半地下车库，以及 层高干脆超 5.6米的露台。 一、低台凸窗和落地凸窗 主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃 窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定 2.2米 以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过 2.2米，便可有效 到面积。 目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会 有“低台”，但客户装修时，这个 “低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有 2.2米的层高，加上打掉的那部分 “低台”