1 开发商、物业公司与业主法律关系分析 题记： 说到要做到 （销售承诺，以合同作为解释依据） 做到要做好 （正确、全面履行合约） 做好要有记录 （证据意识，不扯皮，把问题堵死） 背景： 1、最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》 、《物业服务纠纷司 法解释》于 2009年 10月 1日施行，业主维权意识较强； 2、精装修交付，其质量缺陷整改难度大，责任不易判定 开发商 产权转移 业主 业委会 物业公司 1 物业公司 2 2 第一部分、交付 1、关于交付标准和交付条件 （1）房屋的交付包括实物交付和文件交付，开发商在交付前应 取得相应的工程竣工验收合格证明文件 （包括《竣工验收报告》和《深 圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》 ）、《竣工面积测绘报告》 以及《物业接管查验清单》 ;文件不全的，视为不符合交付标准，购 房者可以拒绝收楼，开发商需