房地产估价师案例分析竞赛试题 一、问答题 （一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进 行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为 3500m2 ，总建筑面积 为4500 m2，2002 年1月竣工。评估公司的评估结果为 850 元/ m2。 甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达 960 元 / m2 ， 而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理 的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？ 答： 1、 评估的是公开市场价值或价格，是客观合理的价格。　 （备选：评估的是市场客观、合理的价格或价值）。 2、 而实际发生的成本可能超过社会平均水平。　　 （备选：成本价格取决于效用，而非实际成本）。 3、 估价时点与实际成本发生时间有差异，价格会有变化。　　 （备选 1：由于估价时点与成本发生时点有差异，市场可能变 化）； （备选 2：由于时