房地产估价方法
关键词:房地产市场 房地产估价 估价方法
自改革开放以来,我国的房地产业迅速发展,逐渐成为我国第三产业的重要部分。在
2013 年刚出台的“ 国五条 ”下,我国房地产市场瞬间发生了一些巨大的变化。面对如此
波动的房地产市场,房地产估价行业深感压力很大。这同时也给房地产估价人员提出了更
高的要求,即科学合理的运用估价方法分析影响房地产价格各个因素,客观合理地评估房
地产的价格。科学实用的估价方法必须具备两个条件:既要有科学的理论依据,又要能反
映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看,房地产存在三种形
态 ,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外 ,房地产估价是评估待
估房地产的一定权益的价格 ,因此 ,估价对象也涉及到物权。因此要根据房地产的具体情况
及其特点,选择相应的评估方法进行评估。本文主要通过市场比较法、收益法、成本法与
假设开