第 1 页 共 22 页 房地产市场分析报告 一、当前房地产市场运行简况 从 2003 年开始升温以来，中国房地产市场得到了迅速发展，但中国房地产市场的发展 与大部分人的有支付能力的需求却严重脱节， 房地产市场发展了， 人们却买不起房， 而且越 来越多的人买不起房， 所以这种发展肯定存在着弊端， 是不健康的一种发展态势， 因为行业 发展的持续动力最终是行业需求， 而且是终端客户的需求， 一旦越来越多的终端客户买不起 房，行业的有效需求就会下降， 支撑行业发展的持续动力就会受挫， 行业也就不可能持续健 康发展下去。 行业的不健康发展必然会影响国家整体经济的进步， 所以国家必然会对其进行 宏观调控。 事实证明，进入 2008 年以来，中国房地产市场面临的压力越来越大，其发展速度开始 放缓，商品房销售价格的增幅开始下降，具体如表 1 和图 1 表示所示： 表 1：2007 年 5 月— 2008