房地产市场调研报告 　南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。 2016年 南京房地产开发累计投资额 445.97亿元，同比增长 27%，2016年1-2月房 地产开发完成投资额 77.2亿元，同比增长 41%。07年以来平均销竣比为 2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是 08年前两个月销售面积跟不 上竣工面积，主要原因可能是受市场 "拐点论 "的影响。 　　07年南京 商品房销售均价平稳增长， 08年初售价同比增长 10.1%，环比略有下 降。2016年，南京市商品房全年销售均价为 5303.8元/平方米。 　　08 年1-2月份商品房销售均价为 5331元，同比 07年2月份增长 10.1%，相比 07年全年销售均价增长 0.5%，但是比较 07年末的销售均价略有下降。 07 年12月份南京市商品房成交量显著放大， 08年前两个月成交量较少，相 比07年1-2