第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好 土地出让手续，委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有详细的 规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、 法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个 阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定 规划设计条件 ；3）初步设计及施 工图审查 ；4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查 可行性研究报告 和进行项目立项。 2、国土资源局 进行土地利用总体规划 和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规