房地产开发项目成本费用构成 1、土地费用。 是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行 政划拨两种获取土地使用权的方式。 土地费用包括： （1）土地使用权出让金、征地费； 土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数 额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境 状况及土地现状等因素的修正得到； 也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地 价，根据项目用地所处的地段等级、 用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。 征用农村土地发生的费用主要有 土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿 费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土 地管理费、根底占用税和拆迁费等 。 （2）城市建设配套费； 城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、 煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费