房地产开发项目的成本测算方法
随着国家国土资源部第 11 号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台,全国各
地协议转让土地已基本绝迹, 全部转为公开挂牌、 竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结,
管理出效益时代的到来。
在通过协议转让、 以地补路等方式获取地块的时期, 开发商们在拿地前不需过多地作研究分
析,因为那时大多是协议操作,开发风险小,有较大的获利空间。而今后,由于土地自身的
稀缺性, 公开的竞争将日益激烈, 激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压, 这对项目投
资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。 保守有余, 将失去机会, 一事无成; 轻率
冲动,将导致亏损,严重的将导致企业破产。
如何准确地测算项目成本,本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》 ,
试图从土地成本、前期规费、工程成本、 间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是
该地块的面积、