? 1994-2009 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved. http://www.cnki.net 地产的收益 ,也可用收益法估价 ,但这种剥离有一定的难 度 ,尤其是厂房和设备各自产生的收益很难准确区分开来 。 三、房地产抵押价格评估 房地产抵押就是指以房地产的权益作为担保来获取贷 款的行为 ,房地产抵押价值是以抵押方式将房地产作为债 权担保时的价值 :依法不得抵押的房地产 ,没有抵押价值 ; 首次抵押的房地产 ,该房地产的价值为抵押价值 ;再次抵押 的房地产 ,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分 为抵押价值 。由此可见 ,房地产抵押价值评估是希望了解 当抵押人不履行债务 、抵押权人依法以提供担保的房地产 折价或拍卖 、变买该房地产时 ,该房地产所能实现的客观合 理价