市 场 分 析 竞 争 分 析 发 展 定 位 产 品 定 位 开 发 成 本 估 算 价 格 定 位 销 售 情 况 预 测 项目可行性研究 建 设 投 资 计 划 经 济 效 益 评 价 项 目 风 险 分 析 项目投资决策 房地产项目开发流程 项目初步分析 分 析 阶 段 立 项 阶 段 申请项目选址意见书 （规划局 40个工作日） 办理《建设用地规划许可证》 及红线 图申请规划设计条件或设计要点 （规划局 40个工作日） 编制工程建设计划 项目总体规划设想 编制开发报建计划编制资金使用计划 《 固 定 资 产 投 资 项 目 批 准 文 件 或 年 度 计 划 》 （ 市 计 委 20 个 工 作 日 ） 申 请 项 目 立 项 （ 市 建 委 20 个 工 作 日 ） 办 理 《 房 地 产 开 发 建 设 项 目 手 册 》 用 地 放 线 成 果 资 料 （ 规 划 院 放