卫宁大厦项目可行性分析报告 2006-3-31( 终 ).doc
卫宁大厦项目可行性分析报告
一、天津写字楼市场发展概况
目前天津的写字楼主要集中在河西、和平两区,特别是南京
路、友谊路一带,以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优
势,荟萃了天津市大部分甲级写字楼。在经历了从火爆到萧条的
过程后, 2004年初,天津的写字楼市场开始回暖,空置率有所下
降,而租售价格 则
开始爬升,天津 写
字楼市场进入 存
量盘整、蓄势待 发
的时期。从 2004 到
2005 年,天津 写
字楼市场出现了持续稳定的增长态势。两年间,受到海河开发和
全面整治烂尾楼等因素影响,天津市写字楼供给量大幅增加,而
天津投资环境的不断完善同样吸引了众多企业投资发展,使本市
写字楼在近两年间租售价格不断攀升、空置率逐年下降、出现了
供需两旺的局面。
从客户群来看,天津市的甲级高端写字楼的客户主要集中在
金融、贸易