某房地产开发项目经济评价案例
一、项目概况
随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化,城市
用地功能需作进一步调整。为此,首都规划建设委员会办公室于 1996年 1月 30
日召开第四次联席会议,原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。
该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。
项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析, 确定项目的规划
功能、开发档次、开发成本和市场营销对象,并对项目的经济可行性做出评价,
为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。
1.项目位置及占地面积
拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄, 包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。 地块
北临六里屯路, 南至朝阳北路, 西起星火路, 东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积
53.23公顷,其中:规划用地面积 45.63公顷,市政代征地 7.6 公顷。本项目规划建设用地面
积