一、关于商品房买卖合同细则的说明 说 明：根 据《 城市房 地产开发 经营管 理条例 》和《 商品 房销售 管理办 法》 的 规定，在 签订合同 前，出卖 人应当 向买受 人提供该 商品房 有效证 明文件 ： 《商 品 房预售 许可证 》 二 、关于《 商品房 买卖合 同》条 文的说明 说 明：合同 当事人 双方应 该据实 填写自己 的基本 情况， 以供对 方核实 。 买 受人 要 查验 出 卖人 填 写内 容 是否 属 实的 有 效方 法 是要 查 验 房地 产 开发 企 业名 称 是否与《 商品房 预售许 可证》中 的房地 产开发 企业名称 相一致 ，若 有疑 虑，可 按 《商品 房预售 许可证》 上的电 话进行 查询。 第 一条项目 建设依 据 说 明：本条主 要是由 出卖人如 实填写 与项目 建设相 关的合 法用地、规 划、 施 工等依据 ，买 受 人要注 意查验 。如 ：《 国有